希腊买房投资移民陷阱，希腊买房移民DIY安全吗？

飞际希腊移民小编为您分享希腊买房投资移民陷阱，希腊买房移民DIY安全吗？最近，收到了很多已经买房的投资者的抱怨。如果房地产已经过户，没有服务，投资者无论是粉卡还是过户都拿不到所有材料比比皆是。这里有一个时间节点。让我们关注一下。发生在买房过户后的注意事项。



一，希腊移民投资移民直接去希腊买房子DIY，你能避免陷阱吗？

一些希腊投资者认为通过中国移民中介买房子是不安全的，所以他们决定去希腊找当地的房地产中介公司，自己买房子移民。那么，希腊当地的房地产中介机构是否安全呢？这是一个不同的问题，一个有专业道德的公司，永远不会忽视客户。没有职业道德和底线，随意逃避责任，无论你是正常的，因为你在买房子的早期阶段不知道对方是谁，对方的力量。

1、困扰投资者的最大问题不仅仅是房价，更重要的是，中介机构的不专业导致了各种幺蛾子事情频繁发生。希腊当地中介怎么样？同样不专业，连房地产文件都收不到。中介首先要打板子，其次是律师。

2、投资者房地产转让后，基本材料不均匀（涉及律师最终原始材料的交付，说明律师楼没有这个环节)。水电不转让(这是房地产管理的问题，就像所谓的希腊中介一样，没有资产管理团队，怎么给你转让水电？

二、希腊投资移民，订房，过户就完事了？

房地产转让后，投资者的律师需要将所有原始文件移交给投资者。原始文件涉及合同、律师委托、土地登记证、能源证（在某些情况下）、客户保险。推荐阅读《怎么样买房移民希腊呢？希腊买房移民划算吗？》

三、拿到文件，房地产管理需要注意什么？

1、会计师纳税申报服务。包括年度房地产申报和个人所得税申报。如果租赁房地产获得租金收入，则需要缴纳个人所得税。购房后非常重要的是，如果你在希腊房产投资移民不按时纳税，投资者的粉卡会有直接的影响，因为你会被视为逃税的人。

2、支付水电物业费。希腊的水电费账单是以信件的形式邮寄的，需要有人定期收集账单，这是资产管理团队的工作。

3、物业费一般每月支付一次，也有两个月支付，物业费一般支付到建筑管理办公室。水电和网络费用，如果房地产租赁，那么租户支付，如果房地产空置或自住，由投资者支付。所以，如果你不在雅典，资产管理团队是非常重要的。

4、拖欠水电费很长一段时间，很可能会导致你的路线被切断，需要去希腊申请再次连接，并将被罚款，需要支付给相应的部门1000欧元。所以按时支付是非常重要的，不要因为小损失。严重的情况下，它将进入黑名单，并影响以后永久居留卡的更新。

5、需要注意的是，即使房间不住，也可能会有水电费。比如花园浇水产生水费，走廊点灯产生公共电费等。这就是为什么投资资产没有出租，水电产生的原因。

6、水电过户。房地产最终合同签订后，需要及时进行水电过户，避免与前业主发生费用纠纷。

7、房屋维修。如漏水、漏电等。，需要定期检查。

8、设备设施维护。如安全门、遮阳布损坏等。

9、收取和收取租金。如果租户不及时支付租金，资产管理团队会打电话或联系租户，敦促租户按时支付租金。

10退房检验服务。租赁合同到期时，租户退房，资产管理团队会检查房屋状况是否与交付时相同，以确保您的房屋完好无损。

11、合档案保管。资产管理团队，如租赁管理团队将为您归档保管。



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如何规避希腊买房投资移民陷阱，这些常规问题需要了解

1、能在希腊工作或者做生意吗？

不能在希腊工作，但可以在希腊合伙做生意。可以成立公司，以公司股份持有人的身份管理公司

2、成功移民希腊后，多长时间可以加入希腊国籍？

7年之后就可以申请了

3、除了25万欧元的投资额外，还有哪些附加条件？

除了购房外，申请人还需要是18周岁以上的非欧盟成员国公民，同时需要购买一份医疗保险。简单的不能再简单了！

4、希腊买房移民DIY，通过当地开发商可以省去律师费吗？

在希腊律师费是绝对不可以省去的，希腊甚至有强制性的法律规定购房者必须聘请买方律师。由于希腊是欧盟国中唯一一个没有建立中央登记系统的国家，所以在希腊投资一定要有负责自己的律师，保障购房者的权益不受影响。