希腊买房移民政策新政之下‘商改住’优缺点，不确定风险有哪些？

希腊买房移民在这10年来说是“网红”项目，也不为过吧。2024年9月1日新政正式落地。25万买房移民正式开启“商改住”时代。那么和原来的25万买房移民不同的优缺点在哪呢？飞际移民为您简单的快速了解

一、‘商改住’的优点

1、商改住的房子不再受到区域限制，之前25万欧只能买比港等区域，如果市区雅典等区域就要40万欧（新政已经涨到80万欧）。新政下的25万欧商改住就可以买雅典的符合法案规定的房产了。这对于预算有限，想要投资市中心房产的投资人来说是好消息。

2、直接淘汰了一些小规模的个人卖家或机构，因为商改住涉及到后期整体改建和审核等手续，相对于老政策二手房买卖复杂的多。也算是进一步规范了市场。

二、‘商改住’缺点

1、老政策下，25万欧虽然有区域限制，但是可以买期房或者二手房。

新政策下，25万欧商改住的房子是“期房”了，期房的风险就是多久可以交付房产，会不会烂尾。

2、老政策下房子可以作为短租，新政下这商改住的房子不能短租了，商改住整栋翻新，再集体出租管理可能性比较大，在这样的运作模式下，如何实现长租，这个对于后续管理是一个很大调整。