飞际海外通 > 知识问答
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【详情】答：优势一：移民马耳他国民教育程度高马耳他是欧洲少数以英语为官方语言的国家。纯正英式教育，获得欧盟认可，未来孩子可到英国美国上名校，且马耳他每年申请欧盟国家读研成功率高达97%。优势二：移民马耳他英联邦体制，经济政治稳定马耳他拥有7000多年的历史，与众多欧洲国家相比，最与众不同的是，马耳他也是官方语言为英语的国家，官方文件、以及大街上的标识都是英语，可以说英语在马耳他生活中占95%以上。优势三：移民马耳他门槛低，低风险马耳他投资移民申请很简单，申请人只需要满足18周岁、无犯罪记录并且拥有三种方式供投资人选择：购买国债+租房;购买国债+买房;融资+租房买房，马耳他移民是先批复后投资的，无任何移民监要求，获得马耳他永居卡以后可自由通行26个申根国家。申请人可根据自身情况选择移民方式，无论是选择国债还是融资，性价比都很合算，并且购买国债有收益，且一家四代7个家庭一步到位获得马耳他永居卡。
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【详情】答：在塞浦路斯的大部分物业可提供银行贷款，客户最低贡献40%，贷款60%，利率每年最低4.4%。这些贷款可用于购买不同用途的物业，例如度假屋、作为永居申请的投资、或纯房产投资。首付40%起，根据不同房产类别有区别，若房产是首套房度假房为40%，若房产是第二套房投资房为50%。贷款利率每年4.4%-5.5%，依据贷款协议、以及该房产为度假房或投资房而有所不同。贷款周期为20年，取决于贷款的类型和银行要求的货币。同时还有65周岁的最大年龄限制，即若客户50周岁时贷款，那么他能申请到的最长贷款周期为15年。贷款将依据每位申请人的个人情况和意愿审批，因此每位申请人需要在塞浦路斯与银行会面，以审核并讨论细节。
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【详情】答：1在马来西亚购买物业须聘请一家房地产律师，以协助交易。一旦确定购买房产，需缴付定金。214天以内，签署购房协议。3按规定程序分期支付。4买卖协议必须加盖印花，后供物业估价署审查。5转让必须在土地注册处注册。
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【详情】答：西班牙移民项目主要就是购房移民和非盈利性居留，这两种方式存在着很大的差异。1、投资金额：购房移民明确规定申请人需购买50万欧元以上房产，而非盈利其实对于购买房产的价值并没有明确的要求。2、资金要求：购房移民对于申请人的资金实力没有要求，只要能买够50万欧元房产即可，而非盈利项目要求申请人及家庭具有一定数额存款，以保证在西班牙境内的生活开销。3、工作许可：购房移民的申请人是被允许在西班牙求职工作的，而非盈利居留的申请人不可以，只能投资生意或者创业实现创收。4、居住要求：非营利要求申请人每年在西班牙住满半年，而购房移民只需申请人换卡时登陆即可。这两个项目申请条件不同，针对的人群不同，申请人还是需要根据自己的情况来选择适合自己的项目。
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【详情】答：希腊移民法案明确规定，随行子女年龄只要在21岁以下，即可同时获得永居身份，但随行子女永居卡的有效期只会持续到21岁，但这并不意味着子女就一定会失去希腊永居身份，下面有3种能够保留子女希腊永居权的方式：子女在希腊读书，出具在读证明，永居身份可延续至24周岁在永居身份到期前，获得欧盟永居身份，欧盟永居身份要求5年内在希腊住满4年2个月，并通过简单的语言考试。取得欧盟永居后，在希腊等同于永居身份，且可以在欧盟任意国家定居子女在21岁前将房产过户到子女名下，即子女名下拥有25万以上价格的房产，身份可延续在这里需要申请人注意的，如果选择将房产过户到子女名下，子女的祖父辈的身份是不能存续的。
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【详情】答：1.项目省心整个移民办理项目流程简单、快捷，一步到位入籍拿护照，无移民监、语言、学历及经商背景等要求，成功率高，至快三个月即可获批。2.房产增值本项目形式为购买当地房产，永久产权，别墅、公寓及土地等可自由选择，房产可出租和出售，升值潜力大。3.避税天堂塞浦路斯与50多个国家签订了避免双重征税条约；企业税仅12.5%；无遗产税；出售海外不动产无资本利得税等。4.优质教育子女可在欧盟、欧元区等32个国家自由选择入读，欧盟公民学习费用很低或者符合条件者可全免，并能低分入读欧盟名校。5.投资潜力世界级度假天堂，旅游及博彩业发达。其天然气储量丰富，可供应欧洲开采200余年，欧洲能源新门户，未来“欧洲迪拜”。
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【详情】答：1.房屋成交价格：所购买房产和房主约定的成交价格。2.中介费：日本房产交易必须由中介参与才能完成。中介费是按照阶梯收取，由于大城市低于400万日本的房产是非常少，一般是房产成交价格的3%+6万日元+消费税。3.不动产登记税国税：房产的产权名义变更时所需的税。土地评估价格×1.0%，房产评估价格×0.3%。4.不动产取得税地方税：在日本购买房产的时候，政府会对房屋的土地价值和建筑物价值分别进行评估，征收不动产取得税土地评估价格×1.5%;房产评估价格住宅×3%;非住×4%。通常情况下土地及建筑物的政府评估价格远远低于房屋的实际成交价格，评估价约为市场价的50%左右。不动产取得税需在购房时一次性交付，实际缴纳金额占实际成交总金额的3%左右。5.印花税国税：贴在房屋购买契约书上的印花税票。6.产权转移登记律师费：代办以上所有手续的司法书士报酬律师费、登记簿謄本费、交通费等。一般5万-10万日元不等，通常占成交金额的1%左右。
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【详情】答：没有葡萄牙或者欧盟身份的投资者均可以申请葡萄牙银行贷款，是否拥有葡萄牙居民身份只会影响贷款额度和贷款年限;要办理黄金居留身份的投资人，首先要满足投资需求50万欧元或35万欧元，剩余部分可以申请贷款。贷款基本条件贷款的最高额度是房屋评估价格的75%银行建议60%，这样会增加贷款成功可能性。申请购房贷款时，银行需要给房产做价值评估;顺序是先提交贷款申请，申请通过后银行再做房产评估。最长贷款期限是30年，且贷款人年龄不可超过75岁。
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【详情】答：1.每人每年购买及汇出外汇额度为5万美元自然年度计算1月1日-12月31日;2.境外汇款若在银行柜台办理“购汇”，填写境外汇款单。银行会直接用人民币换汇成美元汇出，不需要先换汇;每次汇款，电汇费+汇款手续费各个银行收费不同，所以汇款超过5万美元时计算一下每次的额度，减少总汇款次数;3、最方便的是网银汇款，手机银行汇款。按照银行网银提示逐步操作，即时购汇，网银即时汇出;4.非直系亲属之间，不能转外汇;如需亲朋好友协助办理外汇，需转人民币到其账户，以汇款人的名义直接购汇汇出。同一套房产的汇款附言保持一致，便于对方查询;5.如果已有美元现钞，每天只能存入5000美元到银行账户;如果账户里已有美元，每天可以汇出5万美元;6.境外汇款常用汇款用途包括旅游支出,教育培训支出,咨询费,律师费等，不能写购房款。
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【详情】答：一、马来西亚的房产普遍为精装修。然而，部分购房者甚至会放弃发展商配套的“精装修”，加钱改成“豪华装修”;更有些购房者会优先挑选有大花园、大泳池的物业。其实，除非有移民计划，只是把房屋短期出租，大部分房子都不需要豪华装修。因为外国租客们不会因为房屋带有豪华装修或者大花园多付租金。他们更关注地段、价格、交通和周边生活环境。二、其通过提高房屋装修而提升租金，倒不如考虑只是对房产进行定期的保养，使其外观和基本功能都保持最佳“水准”，这样有利于每次都能迅速找到新租客甚至提高租金。三、在马来西亚购房是不能够移民的，关于这点是很多的朋友存在的误区，现在不少购房者误认为在马来西亚购买了房产就能成功移民。而实际上，马来西亚目前还没有推出针对外国人的移民政策，购房投资与移民是两回事。
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