飞际海外通 > 知识问答
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【详情】答：如果和人合租的话，大约是400-500镑月，不包bill的。以加一下当地的华人群，很多房子出租的。寝室的ensuit价格在120-160pw，studio价格大概在170-240pw。建议通过一些比较大型的租房网站查找租房信息，比如Zoopla，easylet云云，要和中介签订正式合同以保障你的权益。爱丁堡的租房市场，房租没年都在涨。爱丁堡大学每年都有无数学生，无数游客到来居住，其房租变化趋势保持增长其实是可以预见的。然而为什么学校的房子的租金可以保持一个比较稳定的价格呢，基于学校每年都在上涨的学费，笔者推测，可能因为这些房子是学校的，学校通过涨学费来收取这些房租的涨幅吧。
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【详情】答：一：投资日本房产表面收益率日本房地产出租的收益率计算方法通常分为“表面收益率”和“实际收益率”两种方式。表面收益率是指一年的房租收入除以房地产的购入价格。表面收益率=1年的房租收入÷房地产购入价×100%。这里需要注意的是，经营投资日本房产时，除了主要的房租收入外，还需要考虑到管理费、修缮费、礼金、停车场费、押金等。仔细考虑涉及到的所有收入和费用。一般有些高于8%甚至10%的收益率是属于没有考虑这些费用的“表面收益率”。二：投资日本房产实际收益率实际收益率是从预计的收入中，减去管理委托费、固定资产税、都市计划税、修缮费、房贷利息等费用，在此基础上除以房地产的购入价。即：实际收益率=1年的房租收入-诸费用÷房地产购入价×100%。对于准确了解出租房产的收入，采用实际收益率是非常必要的。同时出租时，遇到空闲期、租金的调整、大规模修缮费等变化时，这些费用也不能忽视。为了提高实际收益率的精度，还应该考虑消费税、房地产取得税、中介手续费等。
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【详情】答：办理移民意大利的条件，申请者一定要在移民前全面衡量，做正确的决定。1、意大利买房移民必须买住宅类房产，商业用房，商铺、写字楼不被认可2、在意大利境内购买首套房产可免除不动产税。3、意大利房产市场比较稳定，这几年增值的稳定，在金融危机中，意大利房产是受挫最少的。4、意大利教育质量好，特别在设计、建筑、时尚等领域。5、意大利房产永久产权，装修精美、质量过关，可出租获取收益，永居之后可考虑出售。6、意大利买房移民者不能在当地工作，但可以经商创业。
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【详情】答：1.美国eb5排期缩短费Eb5的超长排期一直受到诟病，新方案规定正在排期中的申请人在新法案颁布一年以内可以选择一次性支付5万美金的“排期缩短费”，这将极大缓解很多人排期太长的问题。2.美国eb5投资金额新的改革方案建议区域中心投资额为80万美元，非区域中心则为90美元，两者之间维持10万美元的投资差额。同时还提议增加一年过渡期，即在法案生效第一年所有投资额均为65万美元。新方案颁布之前尚待审批的i-526申请者不受新的投资额限制，但如果在颁布后申请被拒就需要遵循新的方案。3.美国eb5配额签证配额将由之前以“个人为单位”变为以“家庭为单位”，为eb5投资者的配偶和子女提供的签证不计入eb5年度签证上限。这也是缓解排期的重要举措。4.美国EB5中心方案延期6年如果美国国会能顺利通过新的改革方案，并在9月30日前完成eb5的改革立法，eb5排期难的问题将得到极大缓解，届时投资移民项目又会成为很多人实现美国梦的途径。
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【详情】答：意大利买房移民最新政策规定：非欧盟国家的公民在意大利境内，购置符合申请居留卡条件的房产，且年满18岁，无犯罪记录，每年非工资收入证明不低于3.1万欧元就能获得意大利永居。1、意大利买房移民签证居留类型办理意大利置业移民可以获得两种签证：一种是有效期为1年的选择居住签证；一种是有效期为5年的投资不动产长期旅游签证。如果申请者只是想投资当地房产，并不打算搬过去定居的话，就可以申请长期旅游申根签证（为期5年），申请条件和普通签证一样，只要加上在意大利购买房产的证明。2、意大利买房移民符合规定的经济保障申请人还必须提供合适且有文件证明的可供选择居住房屋的保证，独立、稳定且长期的大量经济资源，这笔收入不可低于3.1万欧年，必须来自于非工资性收入，比如基金、股票、债券等等。3、意大利买房移民居留有效期和国籍申请如果选择居住签证有效期只有1年，到期后可在意大利警察局申请延期。申请人到达意大利8天之内，必须申请将签证转为居留许可。申请人持有该签证可在5年后转为长期居留，十年后即可申请意大利国籍。
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【详情】答：希腊买房移民需要的条件1、申请人年满18周岁；2、希腊房产不得出售；3、购置希腊房产并持有25万欧元以上的房产；4、申请人购买医疗保险进行健康体检另外办理希腊买房移民是没有移民监的。在希腊买房可以一次性拿5年有效居留签证，只要投资人持有的房产不出售，该居留许可为永久居留许可，可续签；希腊不仅没有移民监，其他方面的要求也是宽松的，没有学历、语言、商业背景和资金来源的要求，而且审理速度快，送签后2个月即可获签；由于希腊是申根国家，获得希腊居留身份后可自由出行欧洲20多个申根成员国。
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【详情】答：1、塞浦路斯移民含金量超高的欧盟护照持塞浦路斯护照即持有欧盟护照，能够轻松实现全球多个国家面前，在欧洲成员国家自由生活、学习和工作，享受欧盟教育、医疗、工作、失业和养老金的福利待遇，性价比非常高！2、塞浦路斯移民税收优惠塞浦路斯与世界多个国家和地区签署了避免双重征税（包括中国）的条约，海外申请者在当地生活无遗产税、无赠与税、无资本收益税、无房地产税等等，并且企业所得税是欧洲最低的，仅为12.5%，这受到众多海外投资者的一致好评！3、塞浦路斯移民经济上涨塞浦路斯经济上涨快速，金融业、旅游业和农业等众多产业持续发展，不断推动当地经济的发展。随着大型游艇码头和赌场的建设，以及储量巨大的油气田的开发，目前的房价也在不断上涨中，现在正是投资房地产的最佳时机，能够快速实现房产升值。
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【详情】答：1、买房移民西班牙气候众所周知西班牙跨越若干气候带，西班牙中部高原地区为温带大陆性气候，北部和西北沿海为海洋性温带气候，南部和东南部为典型的地中海气候。总之，西班牙的气候环境极为优异，质量好，环境优美，因此移民西班牙人每天都很精神是不无道理的。2、买房移民西班牙环境目前中国正处于经济快速发展的时期，环境问题是无法避免的。作为一个发达的经济体，国内工业，特别是重工业是稀缺的，空气质量和环境自然得到保障。2、买房移民西班牙生活西班牙当地人的慵懒是根深蒂固，买房移民生活在西班牙，会觉得这里的人做事有点慢吞吞，下午几乎所有的商店都关门休息，这在中国绝对是不可想象的。总之，在这个国家休息有理，爱生活无罪。
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【详情】答：加拿大联邦技术移民申请条件：1）年龄18-46岁可获得加分2）10年内至少1年NOC0AB工作经验3）高中及以上学历4）雅思最低4个65）获得CRS系统邀请加拿大投资移民申请条件：1）个人净资产达到1000万加币，必须经过合法企业经营或投资获得2）英语或法语达到CLB5的水平3）必须打算居住在魁省以外的城市
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【详情】答：首先，我们到马来西亚购房，申请人要考虑很多，看看有哪些注意事项，每个人都要做好投资的一系列准备。另外申请人你要了解相关的当地法律，作为一个在马来西亚购房的中国人，只有了解了当地的法律，才能有更好的购房感受，另外，我们需要考虑的必要因素，如果不符合法律的话，我们也就会失去基本的权益，毕竟是不同的国家，所以说也是有着不同的法律环境。最后，地段方面的选择也是非常重要的，中国人在马来西亚购置房产，我们需要选择一个比较好的地段，毕竟地段决定你房屋的价值所以说，在购置房子之前就需要考虑一个好的地段，只考虑到一个好的地段，对于在马来西亚购房才能有个更好的分析才能做出更好的决定，对于你的投资也是往好的方向发展。
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