2019投资日本房产收益率如何计算?
更新时间:2019-06-14 10:06:48 来源:日本移民 浏览人数:325
日本房地产出租的收益率计算方法通常分为“表面收益率”和“实际收益率”两种方式。表面收益率是指一年的房租收入除以房地产的购入价格。表面收益率=1年的房租收入÷房地产购入价×100%。
这里需要注意的是,经营投资日本房产时,除了主要的房租收入外,还需要考虑到管理费、修缮费、礼金、停车场费、押金等。仔细考虑涉及到的所有收入和费用。一般有些高于8%甚至10%的收益率是属于没有考虑这些费用的“表面收益率”。
二:投资日本房产实际收益率
实际收益率是从预计的收入中,减去管理委托费、固定资产税、都市计划税、修缮费、房贷利息等费用,在此基础上除以房地产的购入价。即:实际收益率=(1年的房租收入-诸费用)÷房地产购入价×100%。
对于准确了解出租房产的收入,采用实际收益率是非常必要的。同时出租时,遇到空闲期、租金的调整、大规模修缮费等变化时,这些费用也不能忽视。为了提高实际收益率的精度,还应该考虑消费税、房地产取得税、中介手续费等。
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