西班牙购房移民,西班牙购买不动产是否有限制?
更新时间:2021-05-24 14:06:04 来源:西班牙移民 浏览人数:475
西班牙移民政策一直处于不温不火的状态。获批申请人数量不如邻国葡萄牙多,但优于受疫情影响的希腊。虽然不一定要买西班牙居留身份的房子,但这种方式的优势是显而易见的,无疑是高净值人士的最佳选择之一。但是,有些人可能很难一次性获得50万欧元的资金,所以可以进行贷款购房吗,有什么条件吗,我们就一起来看看西班牙购房移民都有什么要注意的吧。
一、西班牙购房移民,可以借钱买房吗?
关于西班牙买房是否可以贷款,这要分情况讨论。若以购房方式取得居留身份,则不允许贷款,必须用自己的资金完成整个购房过程,直至获得身份。
假如单纯想买房子,理论上是可以贷款的,但有一定的条件和门槛要求,是否真的能拿到银行贷款还是要个案分析。
另外,从法律上讲,想在西班牙买房子,不需要有永久居留身份,理论上只需要有NIE。但是,
如果买方购买的房产价格不低于50万欧元,则可申请居留身份,想要过渡到永久居留身份,则需满足移民监管的要求,一般居住至少5年。
移民西班牙之后的生活福利也是比较好的,所以说进行西班牙购房移民其实是一个挺不错的选择。
二、西班牙购房移民,一般方法有哪些呢?
从法律上讲,申请人唯一需要的就是NIE。
这个号码对每个人来说都是唯一的,在西班牙做任何交易都是必不可少的。
获取NIE并不复杂,但确实需要很长时间。
此外,虽然这不是强制性的,但NIE可以使开立银行账户更加容易和方便。
三、西班牙购房移民,西班牙购买不动产是否有限制?
在西班牙购买房产没有任何限制。
无论是商业、住宅还是土地,外国人都可以自由选择和购买房地产。
事实上,西班牙鼓励外国人(包括居民和非居民)投资,但如果购买价值超过50万欧元,他们可以申请黄金签证。
另外,在抵押和贷款方面,西班牙的非居民购买者可以享受与西班牙人相同的抵押条件,
对于第一套住房,最高可达80%,对于第二套住房,最高可达60%-70%。
买主必须拥有至少20%的房产价格和约15%的资金来支付税款、律师费用、公证费用等。
另外,买主的债务不得超过收入的30-35%。一般情况下,西班牙的抵押贷款在5-30年之间,
每一个机构都有自己的风险标准,可以把居住国包括在内,而且由于难以获得,通常不接受外国财产作为抵押。
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