加拿大购房能否移民？

　　新移民到达加拿大后，需要尽快熟悉环境，要尽快熟悉环境，安顿好自己的生活。所谓落户，第一步就是解决住房问题。一般来说，解决这个问题的方法有两种，一种是买房，一种是租房。很多人受到欧洲购房移民的惯性思维影响，认为加拿大也有购房移民项目。下面我们就结合网友的问题来对《加拿大购房能否移民？》进行解答。

达州网友提问：

　　听说很多欧洲国家都有购房移民项目，像西班牙、葡萄牙、希腊、意大利、塞浦路斯都有，除了欧洲以外其他国家有没有购房移民？想移民加拿大不知道能不能买房子移民？

顾问张某：

　　加拿大买房是不可以移民的，由于申请加拿大投资移民必须将资金置于加拿大政府指定基金的管辖下，申请人无权掌控资金的投资方式，因此投资者在加拿大买房是不符合加拿大政府投资移民规定的，而且目前为止加拿大政府并没有开放类似政策。

　　事实上，加拿大并没有购房移民政策。在加拿大买房属于一种商业投资行为，这种投资属于投资者的个人行为，加拿大政府没有调控与管理的资格。加拿大购房置业不属于加拿大投资移民的范畴，而且加拿大政府没有颁布任何与购房移民相关的政策。

　　目前，真正施行购房移民政策的国家有：葡萄牙、西班牙、意大利、塞浦路斯和希腊。其中，葡萄牙的购房移民项目即“黄金居留许可签证”自2012年开放以来，一直备受中国投资者青睐。

　　加拿大移民项目主要包括：投资移民、自雇移民、魁北克经验类移民、技术移民、家庭类移民、省提名移民、难民和人道主义移民等。在加拿大移民项目中，移民加拿大主要方法有三种：经验类移民、投资移民、省提名移民。

龙岩网友提问：

　　想要移民去加拿大，因为要长期生活所以不是很想租房子，所以在考虑在加拿大买房，加拿大的房市怎么样？

顾问杨某：

　　自上世纪90年代中期以来，加拿大房市一直非常活跃，加拿大房市不仅没有受到美国次贷危机的太大影响，而且房价也屡屡创下新高，但由于房价上涨速度远超预期，加拿大房市泡沫的警报也随之而来。

　　加拿大杠杆投资基金充斥房地产市场 加拿大2017年5月的房屋销售量录得过去5年的下降，但销售不畅并没有阻止房价上涨，加拿大房价指数比去年同期上涨18%。如果说买房的投资者利用了资金杠杆，那么对于房主来说就意味着巨大的收益。在巨大的收益面前，投资者不能忽视一个事实，那就是重大的风险可能正在逼近。虽然杠杆有助于增加收益，但当房价下跌时，高杠杆也会变得危险。杠杆可以让损失被放大，杠杆可以让投资者变成穷人，当房价下跌时，投资者在房屋中的资产会迅速消失。10年前，美国房地产市场一度显得很温和，而加拿大房地产市场已经火爆了好几年，更多的杠杆资金涌入加拿大房市，将房价推得更高。

　　比较美国和加拿大房市 美国达拉斯联储每季度都会制作20多个国家的全球房价指数数据，我们可以将加拿大的实际房价指数与美国的相同数据进行比较，该指数数据可以追溯到1975年。虽然美国和加拿大的房价在上世纪80年代初和后期出现了分化，但30年后的今天，两国房市价格的走势基本一致。接下来，让我们看看最新的数据，以及2005年以来两国房价的变化情况。从上图我们可以看到，2006年之后，两国房价出现了巨大的分化，当时美国的房价已经开始走软，但加拿大的房价几乎没有明显的走软。美国房市在2006年底达到顶峰。自那时以来，根据这一指数，美国房价仍比2016年的峰值下跌了近13%。在加拿大，同期房价上涨了近56%。从2006年的峰值到2012年底，美国房市出现了下滑。此后，全美房价平均回升了27%。美国房地产市场的下跌持续了近6年，但加拿大的房地产市场只略微下跌了7个百分点，时间不到一年。加拿大房价在一年半左右的时间里就收回了这些损失。此后，加拿大房价一发不可收拾，最终甚至超过了美国房价的两倍多。

　　加拿大房市泡沫破灭的警报响起 加拿大房价在金融危机期间跌幅很小，而在经济复苏期间涨幅很大，从这一点我们可以看出，加拿大房市价格是高不可攀的，事实上，如果加拿大房市价格的泡沫破灭，将是一件非常可怕的事情。房市分析人士指出，从长远来看，房市很难真正与股市竞争。在股市中，被投资公司可以利用资金扩大业务，使股价长期增长，这很正常，除非公司经营不善。相反，房屋的价格会随着时间的推移而失去使用价值，房屋的主人必须投入更多的资金来维修房屋，保证房屋的价值。问题是，购买者不断抬高房价，使房价远远高于其价值。而最终接盘的 "傻子 "是谁呢？综上所述，没有人知道目前加拿大房市的价格泡沫何时结束，但泡沫形成的时间越长，未来泡沫破裂时的影响就越大。美国的投资者已经经历了2008年金融危机的后果，所以目前的加拿大房市也应该时刻保持警惕。具体可以参考飞际海外通《加拿大投资移民项目房价上涨因素_加拿大各地区房产平均价》

黄冈网友提问：

　　我看上了加拿大的一套房子，准备下个月去实地看房，想了解一下加拿大的房产要关注哪些方面的问题，是不是跟国内买房一样？

顾问韩某：

　　地点：在选择买房地点时，交通，购物，上班，上学是通常要考虑的。一般来说，他们喜欢把地点选在比较好的区域。好地区的特点是房屋质量好，学校质量好，社会治安好，居民素质较高，交通发达，购物方便。在多伦多，同类房屋在不同地区有不同价格。据统计，中国人买房子在多伦多东部的居多。

　　价格：房屋价格由地点，房屋类型和面积决定。多伦多的Scarborough区，房价相对便宜一些。通常情况下，打算花15万加元以下的买主，买两间卧室的公寓房比较合算；20万加元左右，可以买到三室房型；价格在30万加元左右，可以买到三间或三间以上的独立屋。有些两室的公寓房，五，六十万加元就可以买到，但管理费较高。

　　类型：买主都有自己买房的目的和用途。不同类型的房子特点不同。有些人买下房子没有时间管理，或不想为房屋管理费心，如冬天扫雪，夏天锄草等，可以选择买公寓楼。公寓楼设有房屋管理处，房主每月要交纳管理费。

　　公寓的另一个特点是楼内有24小时的保安人员值班，进门要刷卡，安全性好；楼内还有健身设施，如游泳池，桑拿室，台球室，乒乓球室，保龄球室等。使用这些设施不用另交费，全部包含在管理费中。有些人喜欢种花种菜，就要选择带前，后院的房子。如果买房是为了出租用，打算完全出租给别人住的房子买公寓较好，自己住，只一部分出租的房子，买独立屋较好。因为独立屋大，地下室也大，还有自己的车库；有些做生意的人，买房子是给别人看的，就要选择又大又好的房子。

　　合约：买房前，买卖双方要签一个合同合同是由买方经纪人写的，写好后，卖方可修改。有经验的房地产经纪人能写出好的合同，从而给买方带来很大利益。好的经纪人还可以根据买方的经济状况和买房需求，帮助选择地点，价格和房屋类型，并提供好的首期款和银行利息。

郴州网友提问：

　　前几年我朋友就是通过购房移民加拿大的，为什么现在不可以了？

顾问李某：

　　以前可以，现在政策有了变化，门槛明显变高，主要是因为外国炒家到加拿大炒房导致房价过高，因此地方政府和百姓意见特别大，迫使政府抬高门槛。在这种背景下，购房移民加拿大被取消，取而代之出现了很多其他移民的方法，如果资金充足可以考虑投资移民加拿大，然后再去加拿大买房。具体可以参考飞际海外通《加拿大有购房移民吗,在加拿大可以买那些房产？》

　　以上就是关于加拿大购房移民的相关问答，尽管加拿大现在没有购房移民项目，但是加拿大针对不同条件的申请人仍然有许多不同类型的移民项目，移民加拿大之后通过买房来解决住宿问题是一个非常不错的选择，申请人需要根据个人情况来做出决定和选择。