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西班牙购房移民攻略:买房时要注意什么?

更新时间:2024-12-09 16:57:38 来源:西班牙移民 浏览人数:47

西班牙购房移民关停延迟的消息一出来,又有不少申请人重燃起了申请购房移民的希望。不过,西班牙买房时要注意什么?就由我们飞际移民专家为大家详细介绍吧。

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西班牙买房时要注意什么?

1、税务

在西班牙购房,税务方面因居住状况而异。对于居民而言,应缴纳的税款包括资本利得税和房地产税;而非居民则需面对资本利得税、财产税以及额外的非居民财产税。

2、支付方式

至于首付款的支付方式,在西班牙,尽管直接支付给卖家是惯例,但实际操作中,首付款通常是支付给第三方托管代理人(如封闭账户、受托人或公证人等),而非直接给卖方。通过适当的尽职调查,如确保交易时间不过长、卖方财务稳健以及抵押贷款未偿金额与购买价格不等,可以降低相关风险。

3、贷款

在西班牙购房的存款与抵押贷款方面,非居民买家通常可享受与西班牙人相同的抵押贷款条件。第一套住房的最高贷款覆盖率为80%,第二套为60%至70%。这意味着投资人需至少自备房产价格的20%,并额外准备约15%的房产成本以支付税款、律师费、公证费等。贷款额度不得超过收入的30-35%。西班牙的抵押贷款期限通常为5年至30年,且完成贷款时的最大年龄限制为75岁。值得注意的是,每个贷款机构都有自己的风险评估标准,海外房产往往不被接受为抵押品。

4、房产转让

关于购房税费,无论是全新房产还是转售房产,投资者都有义务缴纳相应的财产税。购买转售房产时,需支付转让税(ITP),该税根据购买价格按比例征收。

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