美国移民买房，在美国买房要注意什么？

近年来，随着国内房地产市场调控的收紧，交易趋于缓慢，很多投资者将目光转向了国外的房产。虽然美国房产价格不便宜，但是相对来说，成本回报率比国内市场要高，所以投资美国房产也成为很多中国人移民美国的选择。虽然美国没有购房移民项目，但是移民美国，尤其是定居美国，买房是一个很好的居留和创收方式。那么，对于想要投资美国房地产的投资者，有什么建议呢？

一、美国社区中位置与地势的选择

通常要留作自己居住的房屋在社区中的位置应该选择在巷子底，也就是社区最下面的位置，这个位置交通流量比较少，房子比较安静；另外一个就是私密性比较好。

接下来是地势，地势要平坦。有地下室没有关系，后面可能是伸下去，但是前院要平坦。通常我们不建议选择比路面还低的住宅，不仅仅是风水角度，主要是从舒适角度，而且通风比较差。如果后院不是很好的话，房子就会很潮。另一方面，也不能比路面高出很多，高出一尺、两尺，这个是比较好的地势；但是不能太高，高出三十度角的话，冬天下雪时，就会非常滑，这就非常危险。而且使不下雪，平时上下坡也是舒适度非常差，上下坡的时候，会使路面碰到车底盘，经常这样会损害车辆。具体可以参考飞际海外通《美国买房投资需要注意哪些,这些买房细节不可忽视!》

二、美国房屋朝向的选择

中国的房子通常都是南北朝向的，没有人愿意选择东西朝向的。这里面有一个问题，大家知道通常车库是放在前面的，无论是迎面进的还是侧面进的车库。使是侧进车库，其窗子还是在前面。通常需要采光的是主人房和客厅，其实是这两个地方需要朝南，所以从舒适的角度来看，房子的前脸应该是朝北的，这样主人房通常在后面，因为主人房需要安静。这样就保障了客厅和主人房朝南，冬暖夏凉，这是最理想的朝向。

朝西的房子就非常的增加能耗。朝向，当然是朝西开了很多窗，那麽窗的作用就是，热能能进来却出不去了，这样夏天就会非常的耗冷气，冬天又晒的时间较短，也是不够强壮，西向也是比南向冷。

当然建商从土地使用效率的角度，会忽略朝向，这样朝向各个方向的都有。房屋开发的时候，有专门的社区美容师，对社区的整体进行设计，其原则是：邻居的设计必须互相不同，外表设计和砖的颜色必须不同；从审美角度来说，不仅仅实现居住功能，同时有的景观效果。社区整体设计从经济效益和审美的角度，有可能牺牲一部分朝向，但是主人房等主要房间通常都会放置在南朝向上去，建筑商会根据地块的不同朝向採用不同的设计，比如朝西的房子，他们会把主人房或者大厅放到侧面的南面去。

三、美国具体房屋选择

查看挂牌销售的说法及用词。部分房屋挂牌销售时就称“现状出售”，买主就必须查清是否为卖方绝对不愿意解决重大安全隐患问题。如果卖主没有钱或者不愿意出钱修理，最好准备找别的房子。

买房子时，即使是新房子，也要聘请检验师彻底检查，一般收费为300到500美元。也许检验师不能发现所有问题，尤其是卖方刻意隐瞒的问题，但买主不应当跳过这一步，否则随后出现的问题可能花更大的价钱。具体可以参考飞际海外通《在美国买房需要注意哪些方面?》

四、美国房屋装修

根据目前的房屋，外墙有几种形式：一种是砖，一种是人造水泥板，一种是水泥，可以漆成各种颜色，我们推崇砖的，因为其维护费用最少，虽然一开始投入大，但是维护起来几乎不花什么钱。如果房子不是砖的，换成砖的，就非常昂贵，如果你卖房，砖的房子就非常好卖。

水泥板是水泥和纤维压制成的人造板，它不是天然的木料，它的性能也是非常优越的，比如防酸碱腐蚀、防爆晒、白蚁不吃等，研究的时候考虑了很多因素进去了，而且也有50年的保证，但是每隔3-5年就要进行一次外部的喷涂，根据房子大小不等喷涂一次要几千元；还有一个问题，就是固定到墙板上的时候，是用钉子，同时钉子再加胶水防水，像鱼鳞或者蓑衣一样，一个盖一个，这样才能够防水；因为钉的时候有钉眼，这个钉眼会随著地基的沉降等因素，钉眼可能会扩大，这样就成为渗水的入口；这个钉眼必须用胶来填上来防止渗水，这种施工必须选择天气干燥的时候进行，否则就会把水气留在里面；上千个钉眼都要定期检验，是个非常巨大的工程。

知识拓展

尽管经过多年的游说努力和立法机构部分领域的尝试，美国EB-5的倒退队列仍未得到解决。EB-5项目的签证上限仍为1万个。不仅忽视了十多年的等待时间，而且去年EB-5的价格几乎翻了一番，从最低50万美元涨到90万美元。在监管或法律没有发生根本性变化的情况下，很大一部分可能选择EB-5的投资者会寻求E-2所能提供的替代方案。想了解更多美国移民方式可以联系我们！