澳洲移民生活，移民澳洲为什么要投资房产？

更新时间：2020-10-27 10:45:00 来源：澳大利亚移民 浏览人数：221

　　有许多的申请者准备澳洲投资移民，但是不知道澳洲哪些行业的投资收益丰厚。实际上，无论在哪里，居住都是一个重要且开销大的问题，尽管澳洲的房产不像国内那样水分大，但是移民澳洲投资房产也是一个不错的选择。具体有哪些优势呢?

一、澳洲房产优势

　　1、永久产权：澳大利亚承认土地私有制，而私有财产是一种永久产权，所以只要一个人的财产是私有的，无论使用权的期限长短，都可以由自己的后代继承。这对子女来说也是一个很大的负担。

　　2、相关信息透明度高：澳洲房产市场的透明度可以说是世界之最。可以在网站上搜索到详细的房产信息，不用担心开发商隐瞒或欺骗。通过仔细对比和分析相关信息，买家可以在打算投资的房产中选择自己最喜欢的那一套。

　　3、无需装修直接入住：在澳洲买的房子一定是装修好的，而且足够简单，精装标准较高，连烤箱、洗碗机都是现成的，可以直接买下来住，省去了家庭装修的辛苦。另外，在澳洲，除了极少数的迷你工作室外，所有的正规住房，不管是公寓还是别墅，不管有多少个房间，都有车位，有的甚至不止一个。所以，你不用多花钱买一个，也不用每天下班回家后浪费时间找车位。

　　4、房屋质量过硬：如果你去过澳洲，看到过用红砖建造的老建筑，要仔细寻找线索，有些老建筑外面会写上建造年代。一栋建于1875年的红砖楼，表面看起来颜色暗淡，但质量却一点问题都没有，完全想不到已经有100多年的历史了。在悉尼的老住宅区，100年以上的房子比比皆是，而且看起来都非常的坚硬，这也是澳大利亚工艺传承的证明。

二、澳洲房产其他优势

　　1、持有税低，无遗产税：很多人担心移民澳洲买房会有很高的持有税，但事实并非如此。之所以会有这样的担心，可能是深受美国房地产的影响，澳洲和美国的房地产有很大的不同。与美国不同的是，美国的房产买起来比较便宜，但拥有起来比较贵，而澳洲的房产买起来比美国略贵，但拥有起来却便宜很多。子女继承房产不需要缴纳遗产税，只需要缴纳印花税，相当于房价的4%左右，不同州的税率略有不同。

　　2、只计算使用面积不计算公摊面积：澳洲的房价标签是整套的价格，而不是每平方米的标准单价。面积作为指标也是可以查到的，但是只有使用面积，没有建筑面积，没有公摊面积。所以，澳洲的房子看面积的数字明显小了，住的明显大了。这一点和中国是很不一样的。

　　3、低首付拿到钥匙才开始还贷：首付只需要支付总房价的10%即可，其余的可以贷款。由于澳洲政府对弱势群体的保护，购房者在签订购房合同后并不是立即还贷，而是等拿到钥匙后才开始还贷，相对经济压力较小，更加安全可靠。因此，在澳洲买房，可以依靠租金来还贷。

　　4、租金回报率高，可抵本金：与中国不同，澳洲的租赁市场相当成熟。基本上，所有的工作都可以交给房产中介来完成。中介会做广告、审核申请人、签订合同、定期检查房产、联系维修、收取费用等。所以，你不用担心租房的问题。所以，你不用担心租房的问题。同时，澳洲的房租基本以每年5%的速度增长，增加的房租可以用来抵扣对冲账户的本金。

　　5、后期维护到位：澳洲的生活区干净整洁，已经存在了十几年的社区看起来几乎和新的一样。一方面是住户的珍惜，更重要的是物业管理到位。每天打扫卫生，定期清洗地毯，游泳池、健身房都保养得很好，包括消防安全检查也很仔细，保证居民有一个安全、舒适、整洁的生活环境。

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