希腊房子出租注意事项，让您的投资收益有保障

更新时间：2024-10-31 17:28:50 来源：希腊移民 浏览人数：78

最近我们很多之前买了希腊房产的投资人，开始进入了房子出租阶段。飞际希腊移民和大家来谈谈希腊租赁那些事！

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一、希腊房子出租模式

希腊房子出租模式主要分，长期租赁和短期租赁。

因为短期租赁基本上不会涉及太多的纠纷，租客住几天就走了。所以，我们今天主要说一下长期租赁过程中需要规避的问题。

二、希腊房子长期出租过程需要注意的事项

1、首先，要找一家专业可靠的中介公司做中介。

租房子这个事情，你想不通过中介公司，直接由房东和租客进行交易，这个事情非常不可靠。除非你们两个是好朋友。

为何不可靠？尽管越过租赁中介可以节省中介费，或者节省一些税费。但对租赁双方来说，这是一件没有保障的事。如果，房客不按时付房租怎么办？你刚住了两个月，房东突然变卦不借你怎么办？没有第三方的担保，事情发生时会变成房东和房客之间的争吵。

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2、必须签订正式的租赁合同。

这份正式的租赁合同必须签署。合同应由中介公司提供，而不是由房东和房客共同签订的租赁协议。

为何必须签订这份正式的租赁合同？

1）从租客的角度来看，这份正式的租赁合同是保护租客利益不受损害的唯一证明。

因为根据希腊的法律，法律实际上更偏向租户，保护弱势群体，这非常符合欧洲文化。

如果希腊的住房合同，如果没有特殊情况，租户可以选择租赁至少两年。也就是说，房东没有权利提前把租户赶出家门。比如说，你住了半年，房东说我不租你，这房子是我的我算的。因为有正规租赁合同的保障，所以不会发生这种情况。

2）从房东的角度来看，这份正式的租赁合同是房东收租的证明。

房东最害怕的是什么？租客拖欠房租。因此，这份正式合同也保护了房东。如果运气不好，遇到恶意拖欠房租的租客，房东可以拿着这份合同向法院起诉，让租客离开。

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3、正式合同必须在希腊税务系统备案。

这份租赁合同并非签订后受到希腊法律的保护，必须在希腊税务系统备案后，才能正式受到希腊法律的保护。房主和房客的租赁大事才算正式结束。

那么如何在希腊税务系统备案呢？流程是怎样的？

（1）合同签订后，房东应联系会计师，房东的会计师应将租赁合同登记在房东的个人税务系统下。这项工作非常简单，几分钟就可以完成。租赁信息输入后，税务系统将有一份正式的合同文件:

（2）房东将上述税务系统登记的租赁文件发送给租赁人或租赁人的会计师，租赁人的会计师在租赁人的税务系统中接受。现在合同正式生效。

完成以上三个步骤后，租户和房东的利益受到希腊法律的保护。然后剩下的就是履行合同。

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