希腊移民费用，移民希腊需要缴纳哪些税费？

　　希腊的房产市场吸引了很多外籍人士，虽然他们享受到了在希腊生活的好处，但也要面对税收问题。关于希腊的税收问题，侨外人士一定要了解主要的支出，比如房产税、个人所得税等相关税费，那么希腊移民必须要缴纳的税费有哪些呢？

一、希腊购房税费

　　在希腊买房，房产方面的税收一定少不了。其中房产方面的税收主要有购房税费、年度房产税、交易税、资产利得税、出租受益税等方面的税收。购房税费是申请人购房时需要的基本费用，其中购房人士交VAT税费或者TT税费还是由房产获得建筑许可的时间来决定。

　　TT税：2006年之前获得建筑许可的一手房产或其它二手房，则需要缴纳 3% 的TT税以及转让税的3%。与VAT税收相比，TT税收相对较少，因此很多海外购房人士会倾向于购买2006年之前的一手房或者二手房。

　　VAT税：2006年之后获得建筑许可的一手房需要支付24%的费用，及VAT税收费用，不需要额外支付TT税收费。具体可以参考飞际海外通《希腊移民所产生费用详解》

二、希腊年度房产税费

　　海外人士在希腊居住生活，也需要支付年度房产税，其中收费标准根据房龄、地段、楼层等三个主要因素来决定。其中总价格低于30万欧元的房产，它的年度房产税为：地段房龄楼层三者相乘；对于总价格在30万欧元以上的房产，它的年度房产税根据房屋价值来计算，若房产价格在30万欧元—40万欧元，则年度房产税需要在地段*房龄*楼层的基础上加上0.1%的税收；若房产价格在40万欧元—50万欧元，则年度房产税需要在地段、房龄、楼层相乘的基础上加上0.2%的税收……超过100万欧元的房产，则年度房产税需要在地段、房龄、楼层相乘的基础上加上1%的税收。

　　交易税：希腊房产的交易税为房产价格的3%，市政税则为交易税的3%。

　　资产利得税：海外人士出售房产时，一般情况下需要交纳资产收益税。如果所购的房产买入价为10万欧，卖出价为15万欧，那么收益的5万欧需要纳税。而随着房产持有时间的增长，会有相应的税收优惠。

　　出租收益税：申请人的出租受益税根据出租收入来决定，其中收入在12000欧元以下的部分，出租收益税为收益的15%；收入在12001 至35000欧元的部分，出租收益税为收益的35%；收入在35000欧元以上的部分，出租收益税为收益的45%。具体可以参考飞际海外通《希腊移民房产税将再降百分之三十！》

三、希腊移民生活所得税

　　个人所得税：希腊的所得税是累进税率制，雇员或者企业主都需要支付。永久居民在希腊境内境外的所得都需要征税。每月雇主从雇员的工资里扣除所得税上缴给税务。根据最新的个人所得税，对于由雇佣、退休保障及商业活动所获得的收入按新税率统一征税，税率标准为年收入是0-20000欧元，其中的税率为22%；年收入是20001-30000欧元，其中的税率为29%；年收入是30001-40000欧元，其中的税率为37%；年收入是40001欧元以上的，其中的税率为45%。若是被征税人无子女，且由雇佣获得的可征收入不超过20000欧元，个人所得税即可减免1900欧元。对于超过20000欧元的征收部分，则每征1000欧元即可减免10欧元。

　　企业所得税：从2016年1月1日开始，无论从事何种类型的企业，对于企业收益所征收的税费将维持29%的税率不变。根据新的政策，不超过90000欧元的收益部分将会支付更多的税费，而超过90000欧的收益部分较之前将获得税费减少。其中对于企业分红及收益分配所征收的税费，将由之前10%的税率提升至15%。

四、希腊其它方面税收

　　除了房产、所得税方面的税收，希腊还需要支付销售税/增值税、非直接税收、银行贷款税和社会安全税等其它方面的税收。

　　销售税和增值税：在希腊，销售税或增值税的标准税率为24%。其中在希腊本岛和爱琴海群岛的Siros、Thasos、Andros、Tinos、Karpathos等岛屿的税率为24%，其它希腊群岛税率为17%。希腊的公共服务，如医疗、教育、保险等等服务属于免征增值税，不缴纳增值税，税收费用由最终消费者承担。

　　银行贷款税：在希腊银行，申请银行贷款，其中需要支付基本的税费，一般按照贷款月均余额的0.6%收取，对于房屋贷款，这一税率降为0.12%。

　　社会安全税：与欧盟大多数成员国一样，希腊的雇主需要从雇员处扣缴且自己添付一部分税款，这部分税收为社会安全税。雇主承担的比例为工资的28.06%，雇员承担的比例为16%。

知识拓展

　　希腊移民最典型的优势就是身份，可以一人申请，三代人获得。只要主申请人购买房产，包括配偶、子女、双方父母都可以获得移民身份，而且还是一步到位的5年永居卡，不需要移民监的要求。希腊的房产是永久产权，这意味着无论经过多少代人，房产仍然在家庭中，可以一直居住或用于收入。而且，永久产权还有一个好处，就是解决了子女年龄过大的情况。如果子女年龄过大，续签出现问题，可以将所有权转移到子女身上，作为主申请人，从而保证身份继续续签，非常方便。